De Wijk Dauwendaele in 2020
Torenhoge wolkenkrabbers, treintjes door de lucht en gierende hybride auto's door de wijk zullen het niet worden. Dat is echt science fiction, maar de Gemeente Middelburg heeft ook plannen voor de wijk Dauwendaele. Het zal alleen nog zeer lange tijd gaan duren voordat er iets concreets bekend gemaakt zal worden. Plannen voor het winkelcentrum beginnen wel langzaam meer vorm te krijgen. We zullen u hieronder informeren over dat wat we weten.
Toekomstplannen voor het winkelcentrum Dauwendaele
Het winkelcentrum Dauwendaele, het gezellige centrale verzorgingshart van de wijk en tevens trefpunt voor de buurtbewoners, is 37 jaar na de opening in 1973 ook al sterk verouderd. Plannen voor een metamorfose of zelfs een nieuwbouw elders in de wijk bleven dan ook niet uit. Reeds in 2007 waren er gedachtes om het winkelcentrum te verplaatsen naar de grens van de wijken De Mortiere en Dauwendaele, maar gelukkig vonden niet alleen vele inwoners van de wijk Dauwendaele dit een slecht idee, ook de toenmalige wijkwethouder Albert de Vries blijkt, uit een krantenartikel van de PZC op 22 september 2007, hier helemaal niet achter te staan. De Wijk Beheer Groep Dauwendaele heeft op de kerstmarkt, afgelopen kerst 2009, in het winkelcentrum een enquete gehouden onder de bezoekers. Uit de enquete bleek dat er een duidelijke voorkeur was om de het winkelcentrum op dezelfde plaats te behouden. Maar liefst 67 % liet weten vóór het behoud te zijn, onder voorwaarde dat het geheel gemoderniseerd wordt. 6 % wil het centrum onveranderd laten. 21 % was voor verplaatsing naar een locatie tussen de Mortiere en Dauwendaele en 6 % stemde voor het plan van Johan Quist om het winkelcentrum als een overkapping boven het kruispunt Torenweg-Schroeweg te realiseren. Maar liefst 303 wijkbewoners deden mee aan deze enquete.
Feit is nu wel dat de Coöperatieve Veniging van Eigenaren van winkelcentrum Dauwendaele na unanieme besluitvorming een intentieovereenkomst met IPMMC Vastgoed heeft gesloten voor de herontwikkeling en uitbreiding van dit winkelcentrum.
Winkelcentrum Dauwendaele is het sociale middelpunt van de gelijknamige woonwijk. De komende periode wordt door partijen benut om tot een juiste ontwikkelingsvisie en planvorming te komen voor de revitalisatie van het winkelcentrum en het aanliggende gebied, een en ander in samenhang met de nieuwe langetermijnvisie die de gemeente Middelburg zal opstellen voor de hele wijk Dauwendaele. IPMMC Vastgoed zal voor dit project een samenwerking aangaan met Toplevel Development. Adviesbureau Steeds adviseert de Vereniging van Eigenaren in het ontwikkelproces.
Compleet wijkwinkelcentrum
Dauwendaele is één van de grootste wijken van Middelburg. Het overdekte winkelcentrum, geopend in 1973, meet circa 5.200 m2 en telt 26 verkooppunten en een welzijnscentrum. Het winkelcentrum heeft een wijkverzorgende betekenis voor Dauwendaele en voor het nieuwe woongebied de Mortiere. Daarmee leunt het winkelcentrum op een bevolkingsdraagvlak van meer dan 15.000 consumenten.
Belangrijke pijlers van de voorgenomen herontwikkeling van het winkelcentrum zijn het verbreden van het wijkaanbod, de verruiming van de bestaande winkelruimtes, het verbeteren van de beleving van het winkelgebied bij bezoekers en het optimaliseren van de parkeervoorzieningen. Onderzocht zal worden of het winkelcentrum de omvang kan gaan krijgen van een full service, up-to-date wijkwinkelcentrum van circa 10.000 m2.
Naast de hierboven genoemde verhoging van de winkelkwaliteit voor bezoekers en winkeliers, zal tevens naar de andere wijkverzorgende voorzieningen binnen het winkelcentrum en daarbuiten worden gekeken (welzijn, zorg). Ook de mogelijkheden voor het toevoegen van woningen worden de komende tijd door betrokken partijen onderzocht.
Profiel IPMMC
IPMMC Vastgoed is een integrale dienstverlener op het gebied van consultancy, projectmanagement, projectontwikkeling en concepts. Uitbreidingslocaties transformeren steeds vaker in ingewikkelde binnenstedelijke en multifunctionele ontwikkelingsprojecten. De behoefte aan duurzame kwaliteit groeit, de binnenstedelijke problematiek neemt toe, gebouwontwikkeling maakt plaats voor gebiedsontwikkeling en projecten worden meer multifunctioneel; werken, wonen, winkelen en recreëren op één plek en onder één dak. Deze integrale dienstverlening is onze kracht en daarmee bieden we een aanwijsbare meerwaarde richting onze opdrachtgevers. IPMMC Vastgoed staat bekend als een betrouwbare en creatieve speler in de vastgoedwereld en is daarmee de juiste partij om dergelijke complexe trajecten efficiënter te laten verlopen.
Profiel TopLevel Development
TopLevel Development is een ontwikkelaar die langjarige ervaring heeft in het realiseren van duurzame ontwikkelingsprojecten in Groot-Zeeland en werkt nauw samen met gemeenten en corporaties om hun plannen waar te maken, zoals uitbreiding, herstructurering alsmede renovatie en nieuwbouw. TopLevel Development meent dat projectontwikkeling weer een vak moet worden van specialisten, werkend binnen een maatschappelijk proces, waarbij de eindgebruikers, hun omgeving en het milieu centraal staan en duurzaam samenwerken met de gemeente, maatschappelijke organisaties en omwonenden van onmisbaar groot belang is.
Profiel Steeds
Steeds is het adviesbureau voor stedelijke vernieuwing dat de brug slaat tussen beleid en praktisch handelen. Vanuit de productgroep herontwikkeling winkelcentra (HWC) begeleiden de adviseurs van Steeds: (verenigingen) van eigenaren en ondernemerscollectieven, institutionele- en particuliere beleggers, alsmede ontwikkelaars, gemeenten en woningbouwcorporaties. De kernwaarden van HWC betreffen het verbeteren en versterken van winkelcentra vanuit het belang van het totale winkelcentrum, gebaseerd op maatschappelijk verantwoord en duurzaam ondernemen vanuit: maatschappelijk rendement, economisch klimaat en rendement, functionaliteit en financieel rendement.
(bron: www.bam.nl)
De PZC plaatste naar aanleiding van deze intentieovereenkomst een artikel. Klik hier om dit artikel van 30 juni 2010 te lezen. Bij navraag blijkt er in september 2010 een gesprek te zijn tussen de gemeente Middelburg, IPMMC Vastgoed en de Vereniging van Eigenaren van het winkelcentrum. Vervolgens zal er eind dit jaar meer bekend gemaakt worden.
Wordt vervolgd!
Winkelcentrum Zuid en winkelcentrum Dauwendaele samen?
Johan Quist van aAa schoenmaker kwam begin januari 2010 ook met een geheel eigen blik op de toekomst. Bekijk zijn presentatie hier en oordeelt u zelf. Als u hier klikt kunt u ook uw mening hierop geven. Dit is overigens alleen een idee voor op de zeer lange termijn en hierover is verder nog niks bekend.